Главная - Банковское право - Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать


оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.


Важноimportant
Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью.


Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке.

Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде. Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств.

Регистрация права собственности

После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату.
Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов.

Вниманиеattention
В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

Порядок и процедура оформления дарственной

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  1. Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  2. Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  3. Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже.

Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.
  • Посетить нотариальную контору.
  • Что нужно для данной процедуры?

    Уже когда дарственная составлена и вы пришли в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление, потребуется предоставить следующие бумаги:

    • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
    • Ксерокопии паспортов. Кроме того, вас попросят предъявить оригиналы.
    • Все та же выписка, свидетельствующая о праве собственности на жилплощадь.
    • Технический паспорт передаваемого объекта.
    • Выписку из домовой книги, если объект является жилым домом.
    • В уже оговоренных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участниках сделки.
    • Письменное согласие всех собственников объекта, который передается в дар.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Единственное требование – наличие дееспособности.

    Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки.

    Получить его будет крайне проблематично. Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться.

    Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку.

    Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно.

    Инфоinfo
    В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

    Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

    Существенные условия договора

    Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

    • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
    • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар.

    В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

    Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней.

    • опекун, если одариваемый является несовершеннолетним;
    • при регистрации документа даритель может не присутствовать.

    Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, рассмотрим подробнее, как подарить часть квартиры и каков порядок оформления дарственной на долю в квартире, далее в статье.

    Что касается вопроса: «Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, как можно подарить такую недвижимость?», то процедура идентична.

    Что такое доля и как подарить долю в квартире?

    Прежде чем говорить о том, как подарить часть своей доли в квартире, давайте выясним что же это такое? Недвижимость нередко находится в долевой собственности, но мало кто знает, что именно означает это понятие.

    И обойдётся это дешевле.

    Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

    Если нужно подарить части доли в квартире

    Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

    Нюансы дарения разных типов квартир

    Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

    Квартира в ипотеке

    Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка.

    Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

    Но можно избежать этой уплаты и при даре не близким родственникам. Например, если бабушка хочет подарить долю своему внучке, то придется уплачивать налог. Но если она подарит её сыну (отцу внучки), а тот оформит дарственную на свою дочь, то тогда уплачивать налог не нужно (о налогообложении дарения доли квартиры, а также о размерах госпошлины вы узнаете из этой статьи).

    Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать.
    Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев:

    • если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет;
    • если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире.

    Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

    На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

    Но если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, как это сделать:

    • Обратиться лично. Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично.

      И это действительно самый оптимальный вариант, поскольку сможете сами следить за ходом подписания договора и подачей заявления.

    Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

    У нотариуса

    Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

    В МФЦ

    В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

    В Росреестре

    Можно самостоятельно обратиться в Росреестр.

    Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

    Какие могут понадобиться документы

    Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной.

    Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.

    Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).

    Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения?

    Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно.

    Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор дарения доли квартиры у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

    После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

    1. Установление личности граждан (участников сделки).
    2. Проверка документов.
    3. Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
    4. Содействие в реализации гражданских прав.
    5. Разъяснение правовых последствий сделки.
    6. Удостоверение договора дарения.

    Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием.

    Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

    Если оформлять через нотариуса

    Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

    • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
    • паспорта участников сделки;
    • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
    • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

    Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении.

    Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

    1. Сумма долга по ипотеке незначительная.
    2. Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
    3. Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.

    Как подарить долю в квартире государству

    Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы.

    Обычно государство представляет орган местной власти по местам.

    Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

    Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст.

    246 ГК РФ.

    При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.

    Пример расчета:

    Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.

    4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.

    В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.

    Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого.

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    В последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар. С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам. В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *