Главная - Налоговое право - Договор покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Договор покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки


Договор покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Образование детей и пенсия матери предполагает использование денег лишь в относительно далеком будущем. Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит.

Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет. Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • земельный участок под строительство дома;
  • комнату;
  • долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом.

Часть комнаты купить нельзя.

Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней.

Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

Выделение доли ребёнку

В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям. Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей.

Договор покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Обладатели сертификата на материнский капитал, желая приобрести собственную жилплощадь, нередко интересуются, как использовать материнский капитал на покупку квартир без ипотеки и возможно ли это вообще. В первую очередь заметим, что такая возможность действительно есть.

Несмотря на то что вопрос приобретения жилой недвижимости чаще фигурирует при ипотеке или реже строительстве, если у семьи имеются личные сбережения, они могут потратить их в совокупности с социальной помощью точно так же.

Тем не менее некоторые особенности в данном процессе всё-таки есть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Важноimportant
Данная сумма остается неизменной с 2016 года по причине кризисных явлений в экономике.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки.


В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др.


Инфоinfo
В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.

Есть и особые случаи для получения маткапитала.

Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:

«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком). Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства».

Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого.


Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты.

Вниманиеattention
Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал без ипотечного кредита.

Материнский капитал

Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс.


рублей.

За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные.
Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.

Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели.

Это чревато исключительно негативными последствиями.

Как купить квартиру на маткапитал

Покупка жилья с помощью маткапитала возможно несколькими способами:

  • по кредитному договору или договору займа;
  • с рассрочкой платежа;
  • без ипотеки (собственными силами).

Разберем детально каждый из них.

По кредитному договору и договору займа

Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал.

Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).

  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  • Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку.

    Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года.

Последовательность этапов сделки является стандартной, однако стоит помнить про трехлетний возраст ребенка. Напрямую застройщику перевести деньги не получится ранее этого срока.

Свидетельство о праве собственности покупатель получит после полного расчета с продавцом и после ввода здания в эксплуатацию.

На комнату и долю

Как уже говорилось, купить комнату или долю жилого помещения будет не просто.
Такие объекты недвижимости должны отвечать определенным требованиям, как например, отдельный вход, большая площадь, благоприятные условия для проживания семей с детьми. Доля и комната – это разные понятия. Доля – это часть помещения, без установления границ. Комната же такие границы имеет.

до 18 лет.

Какое жилье можно купить на материнский капитал

Определившись со сроками, нужно выяснить, какую квартиру Пенсионный фонд разрешит приобрести, а какую — нет. Основные критерии оценки жилья:

  1. Технические характеристики. Жилье должно иметь квадратуру, позволяющую чувствовать себя комфортно всем членам семьи.
  2. Время постройки. Запрещено приобретать квартиру, находящуюся в списках аварийного жилья, подлежащую сносу.
  3. Наличие инфраструктуры.

Например, семья проживает в городе, дети ходят в кружки и секции, школу и сад, а при получении МК решают переехать в деревню, где отсутствует инфраструктура для гармоничного развития несовершеннолетних.

Продавец также должен быть уведомлен о приобретении квартиры в ипотеку с привлечением мат. капитала. Эти особенности обычно содержатся в пункте «Форма оплаты» и «Произведение взаиморасчетов между сторонами» (название разделов может не совпадать, но суть останется прежней).
Пример приведен во фрагментах договора:Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Сроки

Сотрудник ПФ РФ принимает документы и выдает расписку, где указана дата их приема.

Срок принятия решения о выдаче сертификата составляет 1 месяц с даты поступления заявления о распоряжении (ст. 8 закона №256-ФЗ).

Если ПФ сомневается в достоверности информации, сотрудник может сделать запрос в иные организации, например, банк. Последний должен дать ответ в 14-дневный срок.

По договоренности затраты можно разделить между сторонами договора, но на практике чаще плата вносится покупателем.

Сумма равна 0,5% от суммы договора (п. 5 ст. 333.24 НК РФ), но не может быть меньше 300 р. или более 20 тыс. руб.

Также необходимо внести госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Сумма составляет 2000 руб.

Отказ в использовании

Пенсионный фонд может отказать в использовании средств маткапитала.
Основания для невыдачи средств объединены в п. 6 ст. 5 закона №256-ФЗ и включают:

  1. Отсутствие у обратившегося права на получение государственной помощи в соответствии с Законом.
  2. Прекращение у заявителя права на получение МК.

Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.

Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.

Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

По договору долевого участия в новостройке

Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант.

Будет примерно следующая последовательность действий:

  • получаем материнский капитал;
  • находим подходящую квартиру;
  • заключаем договор купли-продажи (с ограничениями из-за материнского капитала);
  • регистрируем документы;
  • обращаемся в ПФ;
  • продавец получает деньги с материнского капитала;
  • регистрируется акт передачи жилья;
  • снимаются ограничения с квартиры;
  • выделяем доли членам семьи.

В итоге получается, что покупка квартиры с материнским капиталом проходит в несколько этапов, причем некоторые из них могут сорвать всю сделку. Однако если у вас уже есть материнский капитал и вы правильно подобрали квартиру для покупки – обычно нужно просто ждать положительного ответа от ПФ.

Если рассматривать сделку с момента подачи документов на материнский капитал, то она может занять у вас порядка целого года.

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки.

С вашей стороны нужно будет предоставить:

  • соответствующее заявление на использование материнского капитала;
  • паспорт и его копию;
  • оригинал и копию сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, которые участвуют в сделке купли-продажи.

Кроме того, может понадобиться еще один документ – обязательство на выделение всем членам семьи доли в новой квартире. Понадобится такой документ лишь в том случае, если в покупке квартиры участвуют не все члены семьи, и выделение долей будет проводиться после завершения всех формальностей.

Далее дело доходит до самого владельца квартиры.

МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
  1. Копии паспортов супругов
  2. Копии свидетельств рождения всех детей
  3. Оригинал сертификата МК
  4. Копию страхового пенсионного свидетельства
  5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
  6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев.

до 2 месяцев.

  • Заключение договора купли-продажи. В нем должен отражаться порядок уплаты стоимости имущества. Как правило, сначала вносится сумма, которая состоит из личных сбережений покупателя.

    Также в договоре упоминается, что квартира находится в залоге.

  • Регистрация сделки в Росреестре. При этом необходимо отметить в договоре: «залог в силу закона».

    Такая запись накладывает на квартиру обременение и может защитить в случае неполной выплаты средств по договору, при мошеннических действиях.

  • Обращение покупателя в ПФ РФ с заявлением, копией договора и прочими необходимыми документами.
  • Одобрение заявки Пенсионным фондом и перечисление средств на счет покупателя.
  • Подписание передаточного акта на квартиру.
  • Повторное обращение в Росреестр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *